Что такое акт-приема передачи квартиры
При приемке квартиры, нужно знать какие документы необходимо подписывать. Не каждый разбирается в Российском законодательстве, поэтому многие не знают, что такое акт приемки квартиры, как он выглядит и что это за документ. В данной статье узнаете, что такое акт приемки квартиры.
Согласно законодательству статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) которая говорит о том, что передача квартиры происходит по передаточному акту, иному документу согласованному между покупателем и продавцом. Одновременно акт приемки передачи квартиры не является основанием для оформления права собственности на квартиру. Основанием Вашего права собственности законодатель установил в статье 558 ГК РФ которая указывает на то, что право собственности возникает с момента государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Акт приемки передачи квартиры - основной документ подтверждающий передачу квартиры на основании, которого будет зарегистрировано право собственности. В акте должны быть зафиксированы выявленные недостатки при приемке квартиры. Этот документ является основанием для устранения недостатков застройщиком. Акт приема передачи не имеет установленной законом формы, и может составляться в свободной.
Для избегания дальнейших споров и разбирательств наши юристы рекомендуют уделить внимание содержанию акта приемки передачи квартиры. Он обязательно должен содержать пункты:
1. Город, поселок, другой населенный пункт где составлен акт приемки передачи квартиры;
2. Дата подписания;
3. Реквизиты подписантов, то есть застройщика (ИНН, ОГРН, юридический адрес организации и лицо которое подписывает акт) и Ваши Фамилия имя отчество и паспортные данные;
4. Город, Улица, дом, номер передаваемой квартиры;
5. Общая площадь квартиры с балконами и лоджиями, а так же раздельная по комнатам, количество комнат, этаж, а так же состояние дверей, окон сантехнической части, отопления пола, стен и т.д.;
Акт приемки передачи квартиры - основной документ подтверждающий передачу квартиры на основании, которого будет зарегистрировано право собственности. В акте должны быть зафиксированы выявленные недостатки при приемке квартиры. Этот документ является основанием для устранения недостатков застройщиком. Акт приема передачи не имеет установленной законом формы, и может составляться в свободной.
Для избегания дальнейших споров и разбирательств наши юристы рекомендуют уделить внимание содержанию акта приемки передачи квартиры. Он обязательно должен содержать пункты:
1. Город, поселок, другой населенный пункт где составлен акт приемки передачи квартиры;
2. Дата подписания;
3. Реквизиты подписантов, то есть застройщика (ИНН, ОГРН, юридический адрес организации и лицо которое подписывает акт) и Ваши Фамилия имя отчество и паспортные данные;
4. Город, Улица, дом, номер передаваемой квартиры;
5. Общая площадь квартиры с балконами и лоджиями, а так же раздельная по комнатам, количество комнат, этаж, а так же состояние дверей, окон сантехнической части, отопления пола, стен и т.д.;
ВАЖНО!
Если площадь квартиры меньше чем вы должны были получить, застройщик обязан вернуть переплату. Это обязательно необходимо указать в акте приемки квартиры.
Пример: площадь квартиры 120 кв.м., 1 кв.м. стоит 80 000 руб. Стоимость квартиры составляет 9 600 000 тыс. руб.
Эксперт выявил, что фактическая площадь квартиры не соответствует договору купли продажи и равна 118 кв. м.
Таким образом, застройщик должен вернуть 160 000 руб. или уменьшить сумму покупки.
Как правило, застройщик не соблюдает нормы строительства нарушая их, в том числе и по площади.
Если площадь квартиры меньше чем вы должны были получить, застройщик обязан вернуть переплату. Это обязательно необходимо указать в акте приемки квартиры.
Пример: площадь квартиры 120 кв.м., 1 кв.м. стоит 80 000 руб. Стоимость квартиры составляет 9 600 000 тыс. руб.
Эксперт выявил, что фактическая площадь квартиры не соответствует договору купли продажи и равна 118 кв. м.
Таким образом, застройщик должен вернуть 160 000 руб. или уменьшить сумму покупки.
Как правило, застройщик не соблюдает нормы строительства нарушая их, в том числе и по площади.
Если площадь вашей квартиры меньше чем по проектной документации, то застройщик обязан вернуть вам разницу
6. Наличие претензий к застройщику. Все недостатки которые вы увидели укажите в акте приемки квартиры;
7. Подписи с расшифровками. В случае подписания акта приемки квартиры не директором застройщика необходимо обязательно приложить к акту доверенность на его подписание.
Приемка квартиры на каждой нашей странице вы найдете следующие слова: «Не поддавайтесь спешке, подписывая акт приемки квартиры». Спешка выгодна только застройщику, который передает вам новостройку и у него единственное желание быстрее сдать с недостатками, которые есть.
Установленной законом формы акта приемки передачи квартиры нет, по этому можно дополнить свои пункты которые считаете необходимыми.
Сэкономить в перспективе можно. Обратитесь в специализированную компании по приемке квартир - приемка-екб.рф. Грамотные специалисты по приемке квартир помогут принять квартиру и выявить недостатки застройщика, а юристы помогут разрешат вопрос с застройщиком.
Акт приемки квартиры безусловный и важный документ, на котором стоит обращать внимание в первую очередь. Помните, что закон на вашей стороне и заплатили Вы не только за голые стены, а качество, которое мало кто может предложить на рынке строительства.
7. Подписи с расшифровками. В случае подписания акта приемки квартиры не директором застройщика необходимо обязательно приложить к акту доверенность на его подписание.
Приемка квартиры на каждой нашей странице вы найдете следующие слова: «Не поддавайтесь спешке, подписывая акт приемки квартиры». Спешка выгодна только застройщику, который передает вам новостройку и у него единственное желание быстрее сдать с недостатками, которые есть.
Установленной законом формы акта приемки передачи квартиры нет, по этому можно дополнить свои пункты которые считаете необходимыми.
Сэкономить в перспективе можно. Обратитесь в специализированную компании по приемке квартир - приемка-екб.рф. Грамотные специалисты по приемке квартир помогут принять квартиру и выявить недостатки застройщика, а юристы помогут разрешат вопрос с застройщиком.
Акт приемки квартиры безусловный и важный документ, на котором стоит обращать внимание в первую очередь. Помните, что закон на вашей стороне и заплатили Вы не только за голые стены, а качество, которое мало кто может предложить на рынке строительства.
Отправьте свой номер телефона для связи
Мы свяжемся с Вами в течение 5 минут
+7 (912) 209-76-99
Пользуясь формой, вы даете согласие на обработку персональных данных.
