Приемка квартиры в ЖК "УТЕС"
Екатеринбург
В этой статье мы поделимся своим опытом приемки квартир в жилом комплексе «Утес», расположенном в Екатеринбурге. К нам обратились несколько собственников, и мы с радостью взялись за это дело.
Процесс приемки
Хочется отметить, что процесс приемки проходил без участия представителя застройщика. Благодаря современным технологиям, застройщик «ПИК» организовал приемку через приложение. Все показания приборов учета, выявленные недостатки, а также фотографии и описания загружались в приложение. Это оказалось очень удобным как для застройщика, так и для собственников.
Сравнение услуг
В ходе нашего разговора с собственниками мы также обсудили услуги компании «Брик приемка». Оказалось, что стоимость услуг этой компании в два раза превышает нашу.
Результаты приемки
Наши специалисты по приемке квартир в ЖК «Утес» осмотрели несколько помещений, результаты которых мы с удовольствием представляем ниже:
1. Отклонение стен и оконных откосов
При обследовании всех квартир мы обнаружили, что отклонение стен и оконных откосов по вертикали превышает 4 мм. Это нарушение является существенным и нарушает пункт 7.4 Свода правил СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Высококачественная штукатурка может иметь отклонение по вертикали не более 0,5 мм на 1 м, но не более 5 мм на всю высоту помещения. Наши эксперты измерили отклонение с помощью двухметровой рейки и подтвердили его наличие в ЖК «Утес».
2. Герметизация канализационных труб
Отсутствие герметизации канализационных труб на первый взгляд может показаться незначительным замечанием, однако это не так. Герметизация труб важна не только с точки зрения пожарной безопасности, но и для предотвращения попадания неприятных запахов в жилое помещение. Свод правил внутренний водопровод и канализация зданий от 2021-07-01 регулирует этот вопрос. Согласно этим правилам, жесткая заделка труб в кладке стен и фундаментах не допускается. Пропуск труб через стены и фундаменты должен осуществляться с зазором не менее 0,2 м между трубопроводом и строительными конструкциями. Зазор должен быть заполнен эластичным негорючим водо- и газонепроницаемым материалом.
3. Отклонения настенной плитки
В каждой осмотренной квартире мы обнаружили отклонения настенной плитки по вертикали. Нормативной документацией установлено, что при укладке плитки внутри помещения отклонение по вертикали не должно превышать 2 мм, то есть не более 5 мм на один этаж жилого дома.
Процесс приемки
Хочется отметить, что процесс приемки проходил без участия представителя застройщика. Благодаря современным технологиям, застройщик «ПИК» организовал приемку через приложение. Все показания приборов учета, выявленные недостатки, а также фотографии и описания загружались в приложение. Это оказалось очень удобным как для застройщика, так и для собственников.
Сравнение услуг
В ходе нашего разговора с собственниками мы также обсудили услуги компании «Брик приемка». Оказалось, что стоимость услуг этой компании в два раза превышает нашу.
Результаты приемки
Наши специалисты по приемке квартир в ЖК «Утес» осмотрели несколько помещений, результаты которых мы с удовольствием представляем ниже:
1. Отклонение стен и оконных откосов
При обследовании всех квартир мы обнаружили, что отклонение стен и оконных откосов по вертикали превышает 4 мм. Это нарушение является существенным и нарушает пункт 7.4 Свода правил СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Высококачественная штукатурка может иметь отклонение по вертикали не более 0,5 мм на 1 м, но не более 5 мм на всю высоту помещения. Наши эксперты измерили отклонение с помощью двухметровой рейки и подтвердили его наличие в ЖК «Утес».
2. Герметизация канализационных труб
Отсутствие герметизации канализационных труб на первый взгляд может показаться незначительным замечанием, однако это не так. Герметизация труб важна не только с точки зрения пожарной безопасности, но и для предотвращения попадания неприятных запахов в жилое помещение. Свод правил внутренний водопровод и канализация зданий от 2021-07-01 регулирует этот вопрос. Согласно этим правилам, жесткая заделка труб в кладке стен и фундаментах не допускается. Пропуск труб через стены и фундаменты должен осуществляться с зазором не менее 0,2 м между трубопроводом и строительными конструкциями. Зазор должен быть заполнен эластичным негорючим водо- и газонепроницаемым материалом.
3. Отклонения настенной плитки
В каждой осмотренной квартире мы обнаружили отклонения настенной плитки по вертикали. Нормативной документацией установлено, что при укладке плитки внутри помещения отклонение по вертикали не должно превышать 2 мм, то есть не более 5 мм на один этаж жилого дома.
Замечания в фотографиях
4. Входные двери
Еще одна проблема, выявленная в ходе приемки, — это состояние входных дверей. Во всех квартирах ЖК «Утес» они были помяты. Внутренняя декоративная накладка на двери выполнена из бумаги и запачкана герметиком, что позволяет легко удалить верхний слой без особых усилий. Мы также указали на это нарушение при приемке.
5. Протечка в квартире на последнем этаже
К счастью, в квартире на последнем этаже были натяжные потолки, что предотвратило распространение воды по другим квартирам.
Другие замечания
Были выявлены и другие замечания: не закреплены капельники на внешней стороне оконной рамы, замытые уплотнители входной двери, плитка в ванной различается по цвету, нет заземления ванной, нет затирки на пороге балконной двери и другие.
Заключение
Мы настоятельно рекомендуем внимательно проверять будущее жилье. Все эти недостатки обязан устранить застройщик. Оставьте заявку на нашем сайте, и мы поможем вам экспертно принять квартиру в новостройке.
Еще одна проблема, выявленная в ходе приемки, — это состояние входных дверей. Во всех квартирах ЖК «Утес» они были помяты. Внутренняя декоративная накладка на двери выполнена из бумаги и запачкана герметиком, что позволяет легко удалить верхний слой без особых усилий. Мы также указали на это нарушение при приемке.
5. Протечка в квартире на последнем этаже
К счастью, в квартире на последнем этаже были натяжные потолки, что предотвратило распространение воды по другим квартирам.
Другие замечания
Были выявлены и другие замечания: не закреплены капельники на внешней стороне оконной рамы, замытые уплотнители входной двери, плитка в ванной различается по цвету, нет заземления ванной, нет затирки на пороге балконной двери и другие.
Заключение
Мы настоятельно рекомендуем внимательно проверять будущее жилье. Все эти недостатки обязан устранить застройщик. Оставьте заявку на нашем сайте, и мы поможем вам экспертно принять квартиру в новостройке.
