Нужен ли специалист из НРС при приемке квартиры?

Что такое НРС?
Национальный реестр специалистов (НРС) — это электронный архив, в котором собраны данные о профессионалах, имеющих право выполнять строительные, проектировочные и изыскательные работы.

Для каких компаний необходимо состоять в НРС?
Согласно законодательству Российской Федерации, компании, занимающиеся строительным подрядом, то есть строительством капитальных строений, должны иметь как минимум двух специалистов, включенных в НРС. В противном случае они могут быть исключены из саморегулируемой организации (СРО), что приведет к потере возможности участвовать в конкурсах и прохождению технической экспертизы, что в свою очередь сделает невозможным сдачу домов в эксплуатацию.

Зачем нужен специалист из НРС?
Посмотрим на подпункт "Л" Постановления РФ №2380, который гласит: "Согласование специалиста из НРС требуется в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий относительно перечня дефектов, но не ранее чем через 3 рабочих дня после их согласования".
В этом документе ни слова не сказано о первоначальной приемке квартиры. Речь идет о ситуациях, когда между будущим собственником и застройщиком возникают разногласия. То есть после того, как эксперт по приемке напишет свои замечания и передаст их застройщику, могут возникнуть споры по указанным дефектам.

Для чего и кто может не допускать экспертов по приемке на первоначальную приемку квартиры?

1. Застройщик. Он опасается, что эксперт может выявить замечания, которые необходимо будет устранять. Ведь до подписания акта приема-передачи квартиры все коммунальные платежи платит именно застройщик, и на это может уйти значительное время, особенно если недостатки существенные.
2. Федеральный закон. Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», вы обязаны приступить к приемке квартиры в течение 7 дней с момента уведомления от застройщика о готовности к приемке. Дольщик же должен передать подписанный акт в течение 3 рабочих дней.
3. Постановление Правительства. Скорее всего, застройщик сам назначит специалиста из НРС. А согласно Постановлению Правительства РФ от 29.12.2023 №2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», если иное не предусмотрено соглашением между застройщиком и участником долевого строительства, застройщик возмещает участнику долевого строительства расходы по оплате услуг специалиста в случае, если специалист согласно акту осмотра подтвердил наличие нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства. Таким образом, вы будете обязаны оплатить услуги.

Чтобы получить дефектную ведомость с полным перечнем замечаний, необходимо принять квартиру до подписания акта приема-передачи, указать их в этом акте и передать застройщику. Затем застройщик рассматривает перечень дефектов и, если не согласен с замечаниями, пишет вам официальный ответ. Только после этого необходим эксперт из национального реестра специалистов.

Вывод
На первоначальную приемку не требуется специалист из НРС и НОСТРОЙ.

Экспертно-строительная компания Приемка-екб.рф оказывает услуги приемки квартир в Екатеринбурге и Свердловской области с 2016 года и поможет вам принять вашу новую квартиру.